Stratégie et Montage opérationnel
// Entrer par les marchés fonciers et immobiliers et les caractéristiques opérationnelles du projet, et analyser les conditions de mise en œuvre, dès l’amont et à chaque étape du déroulé pour piloter et garantir l’opérationnalité jusqu’à la livraison // Cadrer la faisabilité : montage opérationnel et financier et stratégie de mise en œuvre (stratégie foncière, stratégie commerciale, montage juridique et réglementaire, outils et véhicules adaptés, ingénierie financière, planning opérationnel) // Diagnostiquer les caractéristiques du foncier, analyser la consistance et la dureté, estimer les valeurs d’acquisition, construire la stratégie d'intervention, cartographier les résultats // Jouer sur les échelles spatiales, temporelles, ou de montage pour favoriser les démarrages opérationnels et l’enclenchement d’une dynamique progressive // Travailler l’atterrissage opérationnel des programmes par un ciblage des opérateurs et un travail sur les équilibres d’exploitation, les business plans et les conditions de rendement des investissements // Accompagner la négociation entre les acteurs par la mise en débat des équations financières globales et des solutions de montage hybrides // Organiser des consultations aménageurs ou d’opérateurs immobiliers et assister à la négociation pour sécuriser l'opérationnalité et la bonne répartition de valeur entre les acteurs et les bilans
Exemples de missions :
- Définition de la stratégie opérationnelle : mode de faire, mode de portage, maîtrise d'ouvrage, phasage ...
- Analyse de dureté foncière, des valeurs du foncier et de la stratégie adaptée
- Équilibrage financier du projet au travers des bilans pour un projet soutenable et pérenne
